中国香港的房价暴跌11%,比1997年的金融危机还要糟糕。

彭博社的一项调查显示,中国香港的房价已经从去年9月的高点下跌了12%,并且正在加速下跌。

一些投资银行预测,未来几个月,中国香港的房价将下跌20%。

房地产销售在二月份跌至25年来的最低点,价格继续下跌。

从2015年下半年开始,北上官深等一线城市房价飙升,导致购房者不断抱怨,并出台新政策控制房价上涨。

然而,中国有这样一个一线城市,房价自去年以来不但没有上涨,反而下跌了11%。这座城市是中国香港。

中国香港的房地产建筑出现裂缝。在中国香港,大多数人住在狭窄的公寓里。与他们相比,纽约或伦敦的公寓就像宫殿一样。

然而,中国香港仍然获得了世界上房价最高的城市的称号。

据英国《金融时报》报道,这是这个前英国殖民地的重大荣誉。

在这里,买间最不起眼的公寓也至少要花掉你100万美元,而永远渴望收入最大化的开发商已计算出,还可以将公寓建得更小(仅46平方米),向大量稍微不那么富裕的购房者出售。在这里,购买最普通的公寓至少要花费100万美元,总是渴望收入最大化的开发商已经计算出他们可以建造更小的公寓(只有46平方米)并卖给大量稍微不太富裕的买家。

然而,报告称,中国香港的房地产建筑出现裂缝。

房价正在上升到一个越来越不可持续的新水平。

中国香港对外国购房者的限制,以及内地资本管制的收紧,开始抑制买房的冲动。

内地资金推动了从悉尼、伦敦到纽约的房地产销售。

以支付能力为例。

人口统计学(Demographia)的国际住房可负担性调查显示,去年第三季度,中国香港的房价中位数是税前家庭年收入中位数的19倍,居世界第一,而排名第二的悉尼的住房收入比率为12.2倍,排名第八的伦敦为8.5倍。

考虑到2003年至2015年9月期间的资产通胀,以及此后中国香港的房地产价格飙升370%,供应有限,利率创下历史新低,中国内地资本也是导致房价上涨的主要原因。

结果如何?像世界各地18至35岁的千禧一代一样,中国香港的千禧一代与父母一起生活的时间更长,通常直到他们结婚,婚后与父母一起生活的现象也在增加。

外国购房者也开始丧失信心。

这并不奇怪。

世界上很少有地方能用这么多钱买得起这么小的空房间。

如今,许多人带着现金去欧洲和日本寻找相对便宜的房子。

2012年10月实施的对外国买家和投资者征收15%印花税的政策进一步抑制了提高彩票价格的愿望。

这项政策旨在冷却不断攀升的房价,并且在某种程度上已经奏效。

交易量下降,价格稳定,而房地产代理商强烈抱怨这一政策扼杀了二级市场。

据报道,中国香港的房价比去年9月的高点低11%,但与即将到来的寒风相比,这些问题似乎微不足道。

这一次,冷风来自大陆,它关闭了资金的水龙头。

去年8月中旬,人民币兑美元汇率一度下调2%,给全球市场造成冲击。自那以后,人民币贬值了5.8%,并处于持续疲软状态。此外,许多人认为人民币未来会进一步贬值,甚至可能会再次出现汇率下调。

作为回应,中国收紧了资本管制,加大了资本外流的难度,同时更加严格地执行配额制度,收紧了海外投资申请程序。

中国的反腐运动也产生了影响,通过追踪资本外流的轨迹,大大减少了海外资金的藏匿地点。

在上述所有因素的影响下,跨境资本流入香港的中国房地产市场越来越少。

该报告称,中国香港的房地产业已显示出危险迹象。

二月份,新界一幅住宅用地的每平方呎价格,较六个月前的同类用地低近70%。

根据香港中原地产城市领先指数(CCL),中国房价比去年9月的峰值低11%。

然而,彭博社的一项调查显示,中国香港的房价已经从去年9月的高点下跌了12%,并且正在加速下跌。

一些投资银行预测,未来几个月,中国香港的房价将下跌20%。

房地产销售在二月份跌至25年来的最低点,价格继续下跌。

照片:2011年6月至2016年3月,中国香港房地产市场经理凯利巴斯(KyleBass)日前也发表了另一言论,称中国香港房地产市场正处于自由落体状态,而东南亚新兴市场的信贷扩张将停止。

彭博援引凯利巴斯(KyleBass)在天桥风云论坛上的话说,中国香港目前的形势比1997年金融危机期间更糟糕。

1997年金融危机期间,中国香港的房价在一年内下跌了近一半。

彭博援引中国香港中原地产的数据显示,自去年9月的高点以来,中国香港的房价已下跌约13%。成交量跌至25年来的低点。

海曼资本,由巴斯在美国达拉斯创立。

2006年,当他与美国房地产市场的趋势进行博弈时,他声名鹊起。次贷危机爆发后,他获得了212%的巨额利润,但从那以后,该基金的投资业绩一直平平,平均每年只有1.56%的回报率。

目前,他正在为在中国和中国香港投资设立一个规模达数十亿美元的特别基金筹集资金。

BCI亚洲国家风险部负责人安德鲁伍德(AndrewWood)指出,中国香港经济正面临大量逆风,包括住宅房价大幅回调,以及与中国内地经济放缓的联系。

尽管我们不认为中国香港经济将在2016年陷入全面衰退,但这一风险正在上升。

安德鲁伍德(AndrewWood)表示,另一方面,我们认为中国香港的经济已经在2016年初开始下滑。

中国内地的资金正在枯竭,收益率受到挤压,许多人仍然买不起房子。

正如美国投资者沃伦·巴菲特所说,只有当退潮时,我们才能知道谁在裸泳。

报告称,中国内地的措施将让大量裸泳者暴露在中国香港的房地产市场,伦敦、纽约和温哥华的房地产市场也可能这样做。

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