美国4月份房屋销售环比下降2.3%,但62个月来房价中位数同比上升

根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据,美国4月份完成的房屋销售总数为557万套,低于预期的565万套,而3月前的价值也从571万套下降到570万套,但仍是2007年2月以来的最高值。

统计数据显示,美国4月份完成的房屋销售总量环比下降2.3%,远高于预期的1.1%的降幅,但仍同比上升1.6%。

3月前4.4%的增长率也降至4.2%,但仍是2015年12月以来的最大增幅。

待售竣工房屋库存环比上升7.2%,至193万套,但同比下降9%,并已连续23个月同比下降。

同时,房价中值同比上涨6%,至248,800美元,保持62个月的同比涨幅。

按照4月份的销售速度,市场需要4.2个月来消化库存,这比一年前的同期少了4.6个月。

房地产经纪人通常认为五个月内库存的减少是市场紧缩的标志。

值得注意的是,4月份从注册到合同销售的平均时间仅为29天,为2011年以来的最低水平。

市场上52%的已竣工房屋可以在一个月内售出,这表明需求仍然是美国4月份已竣工房屋销售的主题。

4月份首次购房者占34%,既高于3月前的32%,也高于去年同期,但仍未达到40%的长期年平均水平。

现金销售总额占21%,略低于3月份的23%和去年同期的24%。

个人投资者购买房屋进行投资,占销售额的15%,与3月份持平,比一年前高出2个百分点,其中57%都是现金交易。

按地区划分,美国东北部、西部和南部地区的竣工房屋销售都有所下降,中西部地区的销售上升了3.8%。

然而,所有地区的房价都同比上涨,其中南部、中部和西部地区涨幅最大,接近8%。

全国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家劳伦斯·欧云(LawrenceYun)表示:正是3月份彩票销售心理科学数据的急剧上升,导致4月份竣工房屋库存落后,导致销售额下降。

在美国大部分地区,供应短缺,这也推高了房价,表明美国住房市场的复苏有着良好的基础。

他提到,中低价房的销量最紧张,通常一上市就被多个订单抢购一空。

不过他也警告称,如果伴随美联储加息导致美国长期房贷利率上扬,可能会打压首次购房者的热情。然而,他也警告称,如果美国长期抵押贷款利率随着美联储加息而上升,可能会抑制首次购房者的热情。

房地美的数据显示,4月份30年期固定抵押贷款平均利率降至4.05%,为6个月来首次下降,但明显高于2016年3.65%的平均水平。

一些分析师还认为,尽管4月份完工住房存量的短缺推高了价格,降低了性价比,但稳定的就业增长和薪资前景的改善为家庭预算提供了支撑,抵押贷款利率仍处于历史低位,并将继续惠及美国住房市场。

同样,美国商务部周二公布的4月份新房销售数据也从9年半以来的最高水平下降,比上个月下降11.4%,至569,000套,为三个月来首次下降。

然而,今年前四个月的新房销售量比去年同期增长了13%,表明住房市场仍然健康增长。

全国房地产经纪人协会从每月前一个月(不包括新建筑)住宅销售的年度数据中获得已完成住房销售总数的年度数据,包括650多个房地产经纪人组织和协会以及全国单一家庭已完成住房销售的多重报价系统的数据。

由于房屋销售引发的广泛影响,每年完成的房屋销售总数通常被视为美国经济健康的主要指标。

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